大眾網(wǎng)·海報(bào)新聞德州7月18日訊（記者 張冉）18日，記者從市統(tǒng)計(jì)局獲悉，上半年全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資保持穩(wěn)健增長(zhǎng)，銷售趨于理性，市場(chǎng)運(yùn)行總體平穩(wěn)。其中住宅銷售面積314.29萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)6.4%。

　　上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售趨于理性

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資保持穩(wěn)健增長(zhǎng)。上半年，全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資131.35億元，同比增長(zhǎng)15.9%。6月末，全市在庫(kù)的房地產(chǎn)項(xiàng)目284個(gè)，較去年同期增加28個(gè)。項(xiàng)目個(gè)數(shù)的增多，為全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資穩(wěn)健增長(zhǎng)提供了有力的支撐。

　　供需結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化。從供給看，改善型投資持續(xù)增長(zhǎng)。上半年，全市住宅完成投資111.74億元，同比增長(zhǎng)21.3%，其中以改善型需求為主的144平方米以上住宅投資16.84億元，增長(zhǎng)67.9%，增速同比提高26.8個(gè)百分點(diǎn)，占全部住宅開(kāi)發(fā)投資的15.1%，占比較上年同期提高4.2 個(gè)百分點(diǎn)。從需求看，改善型需求是增長(zhǎng)主力，144平方米以上大戶型銷售較快，銷售面積28.28萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)26.2%。

　　市場(chǎng)銷售趨于理性。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策持續(xù)深化，房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)趨于理性，銷售規(guī)�？傮w平穩(wěn)。上半年，全市商品房銷售面積343.37萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)4.4%。其中，住宅銷售面積314.29萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)6.4%。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)到位資金充裕。今年以來(lái)，全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金平穩(wěn)增長(zhǎng)，為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)順利進(jìn)行提供了有力保障。上半年，全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年到位資金195.70億元，增長(zhǎng)17.9%，增速高于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資2.0個(gè)百分點(diǎn)。本年實(shí)際到位資金是完成投資額的1.5倍，在建項(xiàng)目資金保障有力。

　　施工面積和新開(kāi)工面積保持較高增速。上半年，全市商品房施工面積 2735.17萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)18.8%，同比提高5.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅類施工面積2181.18萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)18.7%，同比提高2.9個(gè)百分點(diǎn)。非住宅類商品房施工面積553.99萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)19.3%。上半年，全市商品房新開(kāi)工面積606.27萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)18.1 %。其中住宅新開(kāi)工面積490.44萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)20.2%。商品房施工面積和新開(kāi)工面積保持較高增速，為后續(xù)市場(chǎng)提供了有力保障。

　　當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)仍有需關(guān)注的問(wèn)題

　　商品房竣工速度放緩。當(dāng)前，全市商品房竣工進(jìn)程放緩，商品房竣工面積呈現(xiàn)下降態(tài)勢(shì)。上半年，全市商品房竣工面積125.31萬(wàn)平方米，同比下降39.2%。其中，住宅竣工面積84.06萬(wàn)平方米，同比下降51.3%。從項(xiàng)目看，在庫(kù)的284個(gè)項(xiàng)目中僅25個(gè)項(xiàng)目有房屋竣工面積，占全部在庫(kù)項(xiàng)目的8.8%，其他項(xiàng)目仍處于開(kāi)發(fā)建設(shè)階段，竣工期限較長(zhǎng)。

　　非住宅類商品房銷售緩慢。上半年，全市辦公寫字樓、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房等非住宅類商品房銷售緩慢。非住宅類銷售面積29.08萬(wàn)平方米，同比下降13.5%，降幅分別較1-5月和上年同期擴(kuò)大7.3和6.1個(gè)百分點(diǎn)。非住宅類銷售額16.75億元，同比下降12.0%。