2015-2016年德州市商品房銷售面積增速情況

　　大眾網(wǎng)德州2月20日訊（記者 翟巖）大眾網(wǎng)記者從德州市統(tǒng)計(jì)部門獲悉，2016年，在經(jīng)歷了新一輪房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整后，在多項(xiàng)利好政策因素影響下，德州市房地產(chǎn)開發(fā)投資平穩(wěn)增長(zhǎng)，商品房銷售面積提速明顯，房屋新開工面積、實(shí)際到位資金、土地購置面積三大先行指標(biāo)出現(xiàn)回暖跡象，德州市房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)向好態(tài)勢(shì)。

　　開發(fā)投資保持平穩(wěn)增長(zhǎng)

　　2016年，德州市房地產(chǎn)開發(fā)完成投資220.4億元，同比增長(zhǎng)2.7%，增速分別較上半年（-13.3%）、去年同期（2.3%）加快16.0個(gè)、0.4個(gè)百分點(diǎn)，較年初（-20.2%）加快22.9個(gè)百分點(diǎn)，占全部固定資產(chǎn)投資比重為8.7%。住宅投資仍占主體地位，非住宅類投資增長(zhǎng)較快。2016年，全市商品住宅開發(fā)投資170.5億元，同比下降3.9%，占房地產(chǎn)開發(fā)投資比重達(dá)77.4%。辦公樓、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房和其他商品房完成投資同比分別增長(zhǎng)79.8%、21.8%和89.6%。從全年投資增速看，上半年全市投資增速一直處于負(fù)增長(zhǎng)區(qū)間，隨著房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)的大幅升溫，房企開發(fā)信心逐步增強(qiáng)，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速波動(dòng)性回升，繼三季度小幅上漲之后，四季度實(shí)現(xiàn)穩(wěn)步正增長(zhǎng)。

　　新開工面積、竣工面積保持較快增長(zhǎng)

　　在商品房銷售持續(xù)快速增長(zhǎng)的刺激下，房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目開發(fā)增速加快。2016年，德州市商品房施工面積2243.3萬平方米，同比增長(zhǎng)7.3%，增速比去年同期提高7.0個(gè)百分點(diǎn)。其中住宅施工面積1799.3萬平方米，同比增長(zhǎng)5.3%。本年新開工面積557.6萬平方米，同比增長(zhǎng)25.0%，增速比去年同期提高62.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅新開工面積458.2萬平方米，增長(zhǎng)29.2%。德州市商品房竣工面積465.6萬平方米，增長(zhǎng)71.3%。其中，住宅竣工面積412.2萬平方米，增長(zhǎng)78.1%。

　　商品房銷售提速明顯

　　2016年，在有利政策的帶動(dòng)下，德州市商品房銷售逐步升溫，月均銷售面積增速31.3%，高于去年月均增速20.8個(gè)百分點(diǎn)。2016年，全市商品房銷售面積為584.8萬平方米，同比增長(zhǎng)30.7%，增速分別較上半年、年初（2月末）加快3.5個(gè)、14.8個(gè)百分點(diǎn)。其中住宅銷售面積為533.6萬平方米，同比增長(zhǎng)52.0%，增速比三季度提高6.9個(gè)百分點(diǎn)，同比加快44.3個(gè)百分點(diǎn)，住宅銷售面積占商品房銷售總量的91.2 %，同比提高21.5個(gè)百分點(diǎn)，拉動(dòng)全市銷售面積增速32.8個(gè)百分點(diǎn)。辦公樓、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積分別為1.3萬平方米、29.6萬平方米，同比分別下降78.3個(gè)、2.6個(gè)百分點(diǎn)。

　　從住宅戶型結(jié)構(gòu)看，大戶型銷量占比提高、增速較快。2016年，全市144平方米及以上大戶型銷售面積34.0萬平方米，占住宅銷量比重為6.4%，比去年同期高1.5個(gè)百分點(diǎn)；同比增速高達(dá)97.8%，比全部住宅增速高45.8個(gè)百分點(diǎn)。相比之下，90平方米及以下住宅銷量占比有所下降，增速也相對(duì)較低。2016年，90平方米及以下住宅銷售105.9萬平方米，占比19.8%，比去年同期下降3.7個(gè)百分點(diǎn)；同比增速為 27.9%，比全部住宅增速低24.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　去庫存調(diào)控以來首次出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)

　　由于樓市持續(xù)旺銷，雖然竣工速度一直較快，但全市商品房庫存總量明顯下降。2016年，德州市商品房待售面積為122.1萬平方米，比年初（2月末）減少12.1萬平方米，比上半年減少10.7萬平方米，同比下降2.6%，是上輪調(diào)控以來首次出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，增速比上半年回落27.2個(gè)百分點(diǎn)，比年初回落26.9個(gè)百分點(diǎn)。其中商品住宅待售面積為 95.5萬平方米，和去年同期持平，增速比上半年回落35.4個(gè)百分點(diǎn)，待售量比上半年凈減7.0萬平方米。

　　土地交易市場(chǎng)活躍

　　從近幾年情況看， 2013年德州市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年購置土地面積145.3萬平方米，2014年下降到67.4萬平方米，2015年縮減到61.6萬平方米。2016年全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積達(dá)135.2萬平方米，較去年凈增73.6萬平方米，同比增長(zhǎng)119.4%，增速比去年同期提高 127.9個(gè)百分點(diǎn)。

　　從企業(yè)土地購置情況看，2016年全市有18家企業(yè)購置土地，均在1萬平方米以上，10萬平方米以上的企業(yè)7家 ，累計(jì)購置101.8萬平方米，占全市土地購置面積的75.3%，本年土地供應(yīng)面積增多、成交面積較快增長(zhǎng)，表明房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)市場(chǎng)中長(zhǎng)期前景看好，市場(chǎng)開發(fā)信心逐步恢復(fù)。

　　企業(yè)到位資金充裕

　　銷售升溫以及央行一系列降息降準(zhǔn)政策，房企資金回籠速度加快，企業(yè)到位資金較充裕。2016年，德州市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金333.7億元，同比增長(zhǎng)8.6%，比上半年提高11.0個(gè)百分點(diǎn)。其中上年末結(jié)余資金67.2億元，同比下降10.8%，本年實(shí)際到位資金266.5億元，同比增長(zhǎng)14.9%，高于同期房地產(chǎn)開發(fā)投資增速12.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　本年實(shí)際到位資金中，國內(nèi)貸款46.1億元，同比增長(zhǎng)83.7%，增速分別較三季度、上半年提高25.9個(gè)、69.1個(gè)百分點(diǎn)，占本年實(shí)際到位資金的17.3%，比去年同期提高6.5個(gè)百分點(diǎn)；自籌資金96.2億元，增長(zhǎng)24.5%；其他資金來源124.2億元，同比下降4.1%，其中定金及預(yù)收款70.5億元，下降1.4%；個(gè)人按揭貸款38.3億元，下降9.9%，降幅分別較三季度、上半年收窄19.1個(gè)、23.2個(gè)百分點(diǎn)，占本年實(shí)際到位資金的14.4%，較年初提高2.6個(gè)百分點(diǎn)。

　　結(jié)合2016年全市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀以及當(dāng)前的宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，綜合以上分析，預(yù)計(jì)2017年德州市房地產(chǎn)開發(fā)投資增速將有明顯回升；商品房銷售仍有潛力，將繼續(xù)保持平穩(wěn)增長(zhǎng)，在經(jīng)歷了近一年的持續(xù)升溫與高增長(zhǎng)后，增速將有所回落。