德州出臺樓市調(diào)控新政 拿房產(chǎn)證2年后才能交易

2017-10-20 18:03:00 來源:大眾網(wǎng) 作者:莊濱濱

  大眾網(wǎng)德州10月20日訊記者 莊濱濱)為進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控,促進全市房地產(chǎn)市場持續(xù)健康平穩(wěn)發(fā)展,19日,德州市人民政府辦公室出臺關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知,嚴(yán)控投機性炒房,自即日起,在全市范圍內(nèi)實行新購住房限制轉(zhuǎn)讓措施,即所購買的新建商品住房和二手住房取得產(chǎn)權(quán)證書至少滿2年后方可上市交易,非本地居民購房限制轉(zhuǎn)讓時間不少于3年。

  建立健全房地產(chǎn)市場調(diào)控聯(lián)席機制 加強住宅用地供應(yīng)管理

  根據(jù)省有關(guān)要求,德州市目前已經(jīng)建立健全房地產(chǎn)市場調(diào)控聯(lián)席會議制度,并要求各縣市區(qū)也要盡快建立健全。同時,建立完善監(jiān)測分析制度、警示督導(dǎo)制度、約談問責(zé)制度;加快建立統(tǒng)一規(guī)范、準(zhǔn)確及時的房地產(chǎn)市場信息定期發(fā)布機制,穩(wěn)定市場預(yù)期。

  依據(jù)經(jīng)濟社會發(fā)展?fàn)顩r、城市規(guī)劃及人口等因素,做好本地房地產(chǎn)市場需求預(yù)測,合理確定房地產(chǎn)市場土地供應(yīng)規(guī)模;盡快編制住宅用地供應(yīng)年度計劃、中期規(guī)劃和三年滾動計劃;加快土地供應(yīng),及時公開土地供應(yīng)信息和征地批準(zhǔn)文件,規(guī)范發(fā)布土地供應(yīng)計劃、出讓公告、成交公示和供應(yīng)結(jié)果信息,按季度公布房地產(chǎn)用地供應(yīng)數(shù)據(jù),穩(wěn)定市場預(yù)期。要建立住宅用地供應(yīng)與商品住房庫存狀況掛鉤機制,對商品住房庫存消化周期在6個月以下的,要顯著加快住宅用地供應(yīng)規(guī)模、結(jié)構(gòu)和時序,合理控制供應(yīng)土地節(jié)奏,適當(dāng)加大住宅用地供應(yīng)。要平衡好供需關(guān)系,密切關(guān)注房地產(chǎn)市場形勢,確保住房供應(yīng)的剛性需求。

  全面實行房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)條件意見書制度,將建設(shè)周期、設(shè)施配套、先進技術(shù)應(yīng)用、保障房配建等作為住宅用地出讓條件。靈活確定住宅用地競價方式,探索采取“限地價、競房價”“限房價、競地價”“限地價、競配建”“競自持面積”等方式,嚴(yán)防高價地擾亂市場預(yù)期。同時對地價偏高、建安綜合造價偏低的項目嚴(yán)加監(jiān)管,確保建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和工程質(zhì)量。建立購地資金審查制度,確保房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)使用合規(guī)自有資金購地。

  加大住房保障工作力度 培育發(fā)展住房租賃市場

  各縣(市、區(qū))要落實土地、財稅、金融等政策支持,確保完成2017年度棚戶區(qū)改造任務(wù),統(tǒng)籌做好2018—2020年棚戶區(qū)改造三年計劃。要根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐纷》肯芷、棚改居民意愿等,合理確定安置方式,市里不再考核貨幣化安置比例。實行實物保障與租賃補貼并舉,增加公共租賃住房供應(yīng),適度擴大保障范圍。積極探索購租并舉的住房制度,有條件的縣(市、區(qū))可采取租購?fù)瑱?quán)試點,盡快制定符合當(dāng)?shù)貙嶋H的租購?fù)瑱?quán)制度,適時實施。

  落實差別化的住房信貸政策 嚴(yán)控投機性炒房

  調(diào)整住房公積金貸款政策:購買首套住房申請貸款時,首付比例不得低于30%;購買第二套住房申請貸款時,首付比例不得低于40%;在不得對擁有兩套以上住房的繳存職工發(fā)放貸款的同時,對已經(jīng)兩次以上使用住房公積金貸款的繳存職工也不再發(fā)放貸款;購買同套自住住房只能提取購房人本人及配偶的公積金。根據(jù)市場狀況,適時調(diào)整商業(yè)性個人住房貸款首付款比例。

  同時,嚴(yán)格購房資格審核,將房屋交易主管部門網(wǎng)簽備案的購房合同和出具的住房狀況證明作為購房貸款的審核依據(jù),將房屋交易主管部門網(wǎng)簽備案的抵押合同作為購房貸款放款憑證之一。

  為控制投機性炒房,自即日起,在全市范圍內(nèi)實行新購住房限制轉(zhuǎn)讓措施,即所購買的新建商品住房和二手住房取得產(chǎn)權(quán)證書至少滿2年后方可上市交易,非本地居民購房限制轉(zhuǎn)讓時間不少于3年。房屋交易主管部門要在交易環(huán)節(jié)加強監(jiān)管,嚴(yán)格把關(guān)。

  加強新建商品房銷售監(jiān)管

  加強高價房地產(chǎn)開發(fā)項目的網(wǎng)簽管理,對存在以下情形的房地產(chǎn)開發(fā)項目暫停網(wǎng)簽權(quán)限:在售的同一項目再售時網(wǎng)簽均價月增幅超1%的;當(dāng)日商品住房網(wǎng)簽成交均價高于前日平均網(wǎng)簽價格1%或連日上漲超過2%的;銷售價格與預(yù)售申報的價格明顯不相符合的;惡意虛假網(wǎng)簽、空買空賣的。

  加強商品房預(yù)售許可管理,對于有違規(guī)銷售行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫停辦理預(yù)售許可;對申報價格高于同一項目前期預(yù)售價格月增幅1%的,不予辦理預(yù)售許可。全面落實預(yù)售資金監(jiān)管制度,防止資金挪用、項目爛尾。全面加強房屋面積管理,未經(jīng)房產(chǎn)預(yù)測繪的項目,不予辦理預(yù)售許可;未經(jīng)房產(chǎn)測繪成果審核備案的項目,不予受理綜合竣工驗收備案。加強商品房現(xiàn)售管理,對于通過竣工驗收備案的商品房項目,未按照規(guī)定辦理住房現(xiàn)售備案的,暫停網(wǎng)簽權(quán)限。規(guī)范商品房合同網(wǎng)簽備案及變更撤銷管理,防范一房多賣、炒作期房、偷逃稅款。

  另外根據(jù)房地產(chǎn)市場情況可加大調(diào)控力度,適時實行政府指導(dǎo)限價、提高商品房預(yù)售許可標(biāo)準(zhǔn)等措施。

  強化二手房交易監(jiān)管 打擊違法違規(guī)行為

  全面落實二手房交易合同網(wǎng)簽備案制度,實現(xiàn)貸款審核發(fā)放、稅收征繳均與網(wǎng)簽備案合同相關(guān)聯(lián),防止交易欺詐、騙取貸款、偷逃稅款等行為;全面實施二手房交易資金監(jiān)管制度,保證房屋交易資金安全,維護買賣雙方合法權(quán)益;加大工作力度,確保將二手房與一手房納入統(tǒng)一的市場監(jiān)測、監(jiān)管和調(diào)控范圍,堅決防止二手房市場失控。

  堅決打擊房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)惡意炒房、囤積房源、捂盤惜售、違規(guī)銷售等行為,嚴(yán)厲查處房地產(chǎn)中介機構(gòu)虛假宣傳、虛假違法廣告、價格欺詐、不按規(guī)定明碼標(biāo)價、哄抬房價、協(xié)助規(guī)避限購限貸措施、違規(guī)開展金融業(yè)務(wù)等行為。將違法違規(guī)企業(yè)及其責(zé)任人記入信用不良記錄,實施聯(lián)合懲戒。各縣(市、區(qū))政府要強化檢查和查處力度,及時向社會公開相關(guān)信息,并于每月8日、23日前將當(dāng)?shù)厥袌稣D情況及查處的典型案例報市房產(chǎn)管理部門,定期進行通報。

  通知要求,各縣(市、區(qū))政府要結(jié)合本地實際,盡快制定出臺具體調(diào)控措施,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。因主體責(zé)任落實不到位,導(dǎo)致本地房地產(chǎn)市場異常波動,造成不良影響的,要對當(dāng)?shù)卣M行問責(zé)。

  近期要把控制商品住房價格作為首要任務(wù),從2017年10月至12月,中心城區(qū)、各縣(市、區(qū))各月新建商品住房均價不得超過2017年7月份商品住房均價。對完不成調(diào)控目標(biāo)的,要對各縣(市、區(qū))政府主要負(fù)責(zé)人進行問責(zé),中心城區(qū)(含德城區(qū)、經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、運河經(jīng)濟開發(fā)區(qū))要對房管中心主要負(fù)責(zé)人問責(zé)。

初審編輯:馬寶濤

責(zé)任編輯:白雪

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