記者 曹偉 

　　近日，德州市下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》，提出要把房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控作為一項(xiàng)政治任務(wù)，堅(jiān)持住房居住屬性，適度、精準(zhǔn)調(diào)控，遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。

　　對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控這項(xiàng)“政治任務(wù)”，繼紅頭文件下發(fā)之后，德州連出五個(gè)“狠招”，重拳整治房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康平穩(wěn)發(fā)展。

　　第一招：違規(guī)項(xiàng)目立即處理

　　在房地產(chǎn)調(diào)控通知下發(fā)后，德州市內(nèi)仍有部分樓盤違反要求，擅自提高銷售價(jià)格。其中，某項(xiàng)目銷售均價(jià)達(dá)到了每平方米6800元，網(wǎng)簽均價(jià)月增幅超過(guò)1%，其行為違反了《德州市人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》要求。德州市房產(chǎn)管理中心工作人員在接受采訪時(shí)表示，他們已經(jīng)對(duì)該項(xiàng)目給予了停止網(wǎng)簽的處理，并對(duì)其進(jìn)行約談，要求該項(xiàng)目立即停售整改。

　　除此外，對(duì)于有違規(guī)銷售行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，將對(duì)其暫停辦理預(yù)售許可；對(duì)申報(bào)價(jià)格高于同一項(xiàng)目前期預(yù)售價(jià)格月增幅1%的，不予辦理預(yù)售許可；未經(jīng)房產(chǎn)預(yù)測(cè)繪的項(xiàng)目，不予辦理預(yù)售許可；未經(jīng)房產(chǎn)測(cè)繪成果審核備案的項(xiàng)目，不予受理綜合竣工驗(yàn)收備案。對(duì)于通過(guò)竣工驗(yàn)收備案，但未按照規(guī)定辦理住房現(xiàn)售備案的的商品房項(xiàng)目，暫停網(wǎng)簽權(quán)限。

　　第二招：住宅用地供應(yīng)探索多種競(jìng)價(jià)模式

　　10月27日，在德州市中心城區(qū)一起土地掛牌中，一塊住宅商服用地以222萬(wàn)元每畝的價(jià)格成功拍出，創(chuàng)德州土地競(jìng)拍價(jià)格新低。

　　新低紀(jì)錄，源于住宅用地供應(yīng)管理。在德州市出臺(tái)的調(diào)控通知中，明確提出建立住宅用地供應(yīng)與商品住房庫(kù)存狀況掛鉤機(jī)制，對(duì)商品住房庫(kù)存消化周期在6個(gè)月以下的，要適當(dāng)加大住宅用地供應(yīng)。而這次“新紀(jì)錄”的產(chǎn)生也是對(duì)“限地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)”“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”“限地價(jià)、競(jìng)配建”“競(jìng)自持面積”等住宅用地競(jìng)價(jià)方式的新探索。

　　第三招：細(xì)化實(shí)施條件控制房?jī)r(jià)漲幅

　　德州市明確規(guī)定，從2017年10月至12月，中心城區(qū)、各縣（市、區(qū)）各月新建商品住房均價(jià)不得超過(guò)2017年7月份商品住房均價(jià)，這一具體規(guī)定，從終端直接劃定了房?jī)r(jià)“天花板”�！�10月23日我們發(fā)布了通告，新建商品住房和二手住房取得產(chǎn)權(quán)證書至少滿2年后方可上市交易，非本地居民購(gòu)房限制轉(zhuǎn)讓時(shí)間不少于3年�！钡轮菔蟹慨a(chǎn)管理中心房產(chǎn)綜合管理科科長(zhǎng)王安國(guó)在接受采訪時(shí)表示，這項(xiàng)規(guī)定相當(dāng)于細(xì)化了政策實(shí)施條件，有了具體抓手。

　　據(jù)了解，德州還通過(guò)住房貸款對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行調(diào)控：對(duì)于申請(qǐng)首套住房貸款的，首付比例不得低于30%；購(gòu)買第二套住房申請(qǐng)貸款時(shí)，首付比例不得低于40%；對(duì)已經(jīng)兩次以上使用住房公積金貸款的繳存職工不再發(fā)放貸款；購(gòu)買同套自住住房只能提取購(gòu)房人本人及配偶的公積金。適時(shí)調(diào)整商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付款比例。

　　第四招：給預(yù)售行為和資金上“緊箍咒”

　　今年德州市工商局開展了一系列的房地產(chǎn)市場(chǎng)專項(xiàng)行動(dòng)，主要是檢查未辦理預(yù)售許可證對(duì)外銷售商品房、已經(jīng)辦理預(yù)售許可證但未全部對(duì)外公開銷售以及其他不按法律法規(guī)銷售商品房的情形。其中，德州市工商局開展的商品房預(yù)售資金監(jiān)管，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所有預(yù)售款必須打入監(jiān)管賬戶，確保�？顚Ｓ�，防止出現(xiàn)攜款潛逃、項(xiàng)目爛尾。目前，監(jiān)管項(xiàng)目19個(gè)，監(jiān)管資金上億元。

　　第五招：各轄區(qū)分塊而治統(tǒng)一督查

　　10月27日，德州市政府召開第七次常務(wù)會(huì)議，會(huì)議要求成立全市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控聯(lián)席會(huì)，由市政府分管領(lǐng)導(dǎo)任召集人。各縣（市、區(qū)）長(zhǎng)作為第一責(zé)任人，要親自研究、親自部署，出臺(tái)本轄區(qū)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策。市政府還將成立專項(xiàng)督查組，對(duì)各縣（市、區(qū)）房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控、政策落實(shí)情況進(jìn)行專題督查，對(duì)未實(shí)現(xiàn)調(diào)控目標(biāo)或者存在各種不作為、亂作為的，加強(qiáng)問(wèn)責(zé)。