山東聯(lián)興建設(shè)集團(tuán)有限責(zé)任公司副總經(jīng)理車炳濤

　　大眾網(wǎng)德州1月5日訊（記者 董天力 見習(xí)記者 李冉 劉龍飛）近年來，隨著全市首批老舊小區(qū)改造完成，改造后的老舊小區(qū)由承接企業(yè)所設(shè)立的物業(yè)公司介入提供物業(yè)服務(wù)，但存在老舊小區(qū)改造成果保持和物業(yè)服務(wù)收費(fèi)困難等制約因素。1月5日，德州市政協(xié)委員、山東聯(lián)興建設(shè)集團(tuán)有限責(zé)任公司副總經(jīng)理車炳濤在接受記者采訪時說，建議通過科學(xué)方式逐步推進(jìn)物業(yè)工作，讓居民和物業(yè)成為“一家人”。

　　車炳濤說，全市首批老舊小區(qū)改造工作完成之后，通過這一年多來的正規(guī)化物業(yè)服務(wù)，不僅使小區(qū)改造成果得到了很好地保持，業(yè)主生活質(zhì)量也得以提升，房產(chǎn)得以保值增值，正規(guī)物業(yè)服務(wù)的優(yōu)勢在改造后的老舊小區(qū)得到了充分彰顯。但目前仍存在居民對物業(yè)了解不深，付費(fèi)購買物業(yè)服務(wù)積極性不高等諸多問題。

　　那么，怎樣才能有效地解決這些問題呢？車炳濤建議，應(yīng)該科學(xué)推進(jìn)物業(yè)工作展開，讓居民對物業(yè)管理“欣然接受”。他說，首先要針對老舊小區(qū)實際情況，出臺單獨(dú)的物業(yè)收費(fèi)和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，讓法律與信用聯(lián)動，讓居民接受物業(yè)，相信物業(yè)，確保物業(yè)工作展開。其次，建議將老舊小區(qū)公共收益作為物業(yè)服務(wù)企業(yè)虧損補(bǔ)充，將老舊小區(qū)內(nèi)的公共收益劃歸物業(yè)服務(wù)企業(yè)所有(例如公共區(qū)域的廣告收益、戶外廣告；小區(qū)公共區(qū)域的停車位收益；小區(qū)公共區(qū)域內(nèi)租賃的攤位收益；部分通信運(yùn)營管理費(fèi)；物業(yè)管理用房的收益等)，用以補(bǔ)充支出虧空，從而保障其在老舊小區(qū)內(nèi)的服務(wù)能夠正常運(yùn)行。再次，要落實財政補(bǔ)貼政策，明確落實責(zé)任部門和落實細(xì)則，以解物業(yè)服務(wù)企業(yè)燃眉之急。最后，要鼓勵物業(yè)企業(yè)開源增流自我創(chuàng)收，利用企業(yè)自身優(yōu)勢，通過送水、快遞攬收、入戶維修等方式增加收入補(bǔ)充虧損。

　　不僅僅是物業(yè)方面，車炳濤還建議，查缺補(bǔ)漏，對遺留的老舊小區(qū)改造進(jìn)行二次改造，提高居民居住環(huán)境的同時，教育、醫(yī)療事業(yè)的建設(shè)一樣不能忽視，一旦形成了擁有優(yōu)質(zhì)居住、教育、醫(yī)療等環(huán)境資源，居民將會“居有所安”�！鞍傩沼幸�求，群眾有呼聲，只有真正地貼近居民，了解居民所思所想，才能將物業(yè)工作有序有效地展開，才能真正將好事辦好，造福于民�！�