車位上鎖導致大部分公共停車位閑置

小區(qū)外圍未上鎖的公共停車位停滿車輛

與銀行鋪位相對停車位均安裝了三角形的車位鎖

　　大眾網(wǎng)德州8月28日訊（記者 翟巖）近年來，隨著車輛增多，停車難問題日益突出，某些商戶為了方便停車，會在店門前公共區(qū)域私設地鎖搶占車位。近日，德州經(jīng)開區(qū)某小區(qū)部分業(yè)主向大眾網(wǎng)德州頻道新聞熱線（0534-2778800）反映，小區(qū)西南側(cè)外圍商街數(shù)十個停車位，被沿街一家銀行擅自安裝車位鎖“圈占”，不讓其他業(yè)主車子停進去，此行為引起很多業(yè)主的不滿，質(zhì)疑其侵占小區(qū)公共資源。

　　“這里的停車位明明位于小區(qū)的公共區(qū)域，又不是私人車位，現(xiàn)在這幾個停車位憑什么鎖��？”反映問題的小區(qū)業(yè)主告訴大眾網(wǎng)記者，該小區(qū)有地下停車場，但所有停車位開發(fā)商只售不租，均屬于私人停車位，附近可以停車的地方本來就很少，像這樣的公共區(qū)域再被占用，落鎖的車位也變成了私人停車位，即便車位空閑別人也沒法停車，降低車位使用率，浪費公共資源。同時，他擔心這種現(xiàn)象如果不及時制止，小區(qū)其他業(yè)主和沿街商戶會爭相仿效安裝車位鎖，容易引發(fā)糾紛。

　　8月28日上午，大眾網(wǎng)記者來到位于德州經(jīng)開區(qū)天衢東路和長河大道交匯處的住宅小區(qū)。大眾網(wǎng)記者在現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，小區(qū)外圍是沿街商鋪，商鋪門前地塊紅線內(nèi)則規(guī)劃了公共停車位，停放著不少車輛。在小區(qū)外圍西南角，有一家還未開業(yè)的銀行，與銀行鋪位相對的11個停車位均安裝了三角形的車位鎖，其中僅有1個已被打開，停有一輛魯S牌照的汽車，其它車位都處于空閑狀態(tài)，和周邊幾乎停滿的車位形成鮮明對比。

　　大眾網(wǎng)記者在現(xiàn)場采訪時，一名在銀行門口執(zhí)勤的保安承認這些車位鎖是該銀行自行安裝的�！斑@些車位我們銀行已經(jīng)購買了，就是為了辦理業(yè)務的客戶方便停車。”據(jù)該保安介紹，由于附近的寫字樓和小區(qū)居民經(jīng)常將車長時間停在這里，雖然銀行目前還未開業(yè)，但為了便于管理，無奈之下安裝了車位鎖。

　　“我們沒有銷售這些公共車位，也未與商家簽訂任何相關協(xié)議，車位安裝地鎖不是開發(fā)商授權的�！睂τ跇I(yè)主們的質(zhì)疑，該小區(qū)售樓處一名銷售經(jīng)理接受大眾網(wǎng)記者采訪時說，由于小區(qū)外圍的地上公共停車位免費停車，小區(qū)商業(yè)樓上的部分業(yè)主和辦公人員沒有購買小區(qū)停車位，因此經(jīng)常把車停在銀行附近的公共車位上，同時一些外來車輛也會將車停在這些車位上，導致沿街商鋪周邊的公共停車位供不應求，銀行私自安裝車位鎖也確實有停車空間有限的客觀原因，目的是為了便于管理，能夠讓前來辦理業(yè)務的客戶方便停車。

　　“目前小區(qū)周邊的公共停車位比較緊張，商業(yè)樓的業(yè)主和辦公人員在小區(qū)購買私家車位也不太現(xiàn)實，我們也借鑒德州市區(qū)其他寫字樓經(jīng)驗，考慮在地下停車場設立計時收費停車位，用來解決停車難題�！痹撲N售經(jīng)理說，稍后小區(qū)外圍出入口將會安裝門禁系統(tǒng)，對公共停車位進行統(tǒng)一規(guī)劃管理，盡最大的努力將此事妥善處理，為小區(qū)業(yè)主創(chuàng)造良好的停車環(huán)境。

　　新聞延伸

　　小區(qū)公共空間停車位歸屬有規(guī)可循

　　大眾網(wǎng)記者在采訪時發(fā)現(xiàn)，無論是新小區(qū)還是老小區(qū)，一些商戶和個別小區(qū)車主為一己私利，在本屬于全體業(yè)主所有的公共區(qū)域違規(guī)安裝地鎖、擺放地樁，將公共空間占為己有，類似這樣的矛盾普遍存在于德州市內(nèi)多個住宅小區(qū)，的確引發(fā)了不少糾紛。那么，小區(qū)公共空間停車位到底屬于誰呢？公共地面空間的管理究竟是開發(fā)商、小區(qū)外圍沿街商戶、小區(qū)物業(yè)，還是小區(qū)全體業(yè)主呢？

　　其實，根據(jù)2007年10月1日起實施的《中華人民共和國物權法》第七十四條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

　　建造于小區(qū)公共用地的地上空間的地上車位，是為了滿足臨時停放車輛的需求，它的產(chǎn)權歸全體業(yè)主共有，是不允許銷售的。另外一類是地上車庫，小區(qū)的地上車庫是申領了預售許可證的，是可以買賣的。

　　地下產(chǎn)權車位，是指在小區(qū)地下空間，滿足立項和規(guī)劃條件，辦理了土地出讓手續(xù)，可以辦理所有權證書的車位，產(chǎn)權車位產(chǎn)權屬于開發(fā)商或車位購買者所有，是可以銷售的。

　　此外，人防車位，是建造在小區(qū)人防工程區(qū)域的，屬于國家強制配套的人防工程的產(chǎn)物。物權法第五十二條規(guī)定，國防資產(chǎn)屬于國家所有，也就是說，人防車位是不允許銷售的。

　　因此，關于小區(qū)停車位的產(chǎn)權問題，申領了預售許可證的產(chǎn)權車庫是允許買賣的，建造于小區(qū)公共用地上的地上車位和人防車位不能買賣，屬于業(yè)主共有。