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　　德州市住房公積金管理委員會(huì)辦公室

　　關(guān)于印發(fā)《德州市住房公積金管理中心

　　提取管理實(shí)施細(xì)則》的通知

　　各科室、管理部：

　　《德州市住房公積金管理中心提取管理實(shí)施細(xì)則》經(jīng)德州市住房公積金管理委員會(huì)成員研究同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。

　　德州市住房公積金管理委員會(huì)辦公室

　　2024年9月20日

　　德州市住房公積金管理中心提取管理實(shí)施細(xì)則

　　第一章 總 則

　　第一條 為規(guī)范住房公積金提取管理，維護(hù)住房公積金所有者合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》和《德州市住房公積金管理辦法》等文件規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本細(xì)則。

　　第二條 本細(xì)則適用于德州市行政區(qū)域內(nèi)住房公積金的提取管理。德州市住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“中心”）負(fù)責(zé)全市住房公積金提取管理工作。管理部對(duì)轄區(qū)內(nèi)委托商業(yè)銀行負(fù)有直接管理責(zé)任。

　　第三條 各縣（市、區(qū)）住房公積金管理部服務(wù)窗口、委托商業(yè)銀行網(wǎng)點(diǎn)承辦住房公積金提取業(yè)務(wù)。

　　第二章 提取范圍

　　第四條 職工有下列情況之一的，可申請(qǐng)?zhí)崛”救思捌渑渑甲》抗�積金：

　　（一）購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的;

　　（二）償還購(gòu)房貸款本息的;

　�。ㄈ�）租房自住的；

　�。ㄋ模┘扔凶≌�加裝電梯的；

　　（五）支付購(gòu)房首付款的（暫定執(zhí)行至2024年12月31日）；

　　（六）“以舊換新”購(gòu)房的；

　�。ㄆ撸﹪�(guó)家規(guī)定的職工其他住房消費(fèi)。

　　第五條 職工有下列情況之一的，可申請(qǐng)?zhí)崛”救俗》抗�積金：

　�。ㄒ唬╇x休、退休的;

　�。ǘ�）完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的;

　�。ㄈ�）出境定居的。

　　第六條 職工死亡或被宣告死亡的，由其繼承人或受遺贈(zèng)人申請(qǐng)?zhí)崛÷毠�個(gè)人住房公積金賬戶(hù)內(nèi)存儲(chǔ)余額。

　　第三章 提取申請(qǐng)

　　第七條 申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房提取住房公積金的繳存職工，應(yīng)為所購(gòu)、建、修住房的所有權(quán)人和配偶。

　　第八條 申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)首套新建商品房提取住房公積金支付購(gòu)房首付款的繳存職工，可為購(gòu)房人和直系親屬（配偶、父母、子女）。

　　第九條 申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)“以舊換新”住房提取住房公積金的繳存職工，應(yīng)為所購(gòu)住房的所有權(quán)人和配偶。

　　第十條 申請(qǐng)償還商業(yè)銀行購(gòu)房貸款本息提取住房公積金的繳存職工，應(yīng)為所購(gòu)住房貸款的借款人或借款人配偶。

　　申請(qǐng)償還住房公積金貸款本息提取住房公積金的繳存職工，應(yīng)為公積金貸款的借款人或借款人配偶，且均未在償還貸款的過(guò)程中使用個(gè)人賬戶(hù)余額進(jìn)行沖抵。

　　第十一條 申請(qǐng)租賃住房提取住房公積金的，應(yīng)連續(xù)足額繳存住房公積金滿(mǎn)3個(gè)月，本人及配偶在繳存地?zé)o自有住房且租房自住。

　　第十二條 申請(qǐng)既有住宅加裝電梯提取住房公積金的繳存職工，加裝電梯竣工合格并辦理了電梯使用登記。

　　第十三條 申請(qǐng)?zhí)崛〉睦U存職工無(wú)住房公積金貸款余額。

　　第十四條 申請(qǐng)?zhí)崛〉睦U存職工未為他人提供住房公積金貸款擔(dān)保。

　　第十五條 申請(qǐng)?zhí)崛〉睦U存職工住房公積金賬戶(hù)未被人民法院凍結(jié)。

　　第十六條 申請(qǐng)?zhí)崛〉睦U存職工未被限制使用住房公積金。

　　備注：

　　1.購(gòu)買(mǎi)或租賃辦公用房、商業(yè)用房等非自住住房的，單獨(dú)購(gòu)買(mǎi)車(chē)庫(kù)、車(chē)位以及裝修自住住房的不得提取住房公積金；

　　2.大修提取需工作人員到現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)。

　　第四章 提取時(shí)間

　　第十七條 購(gòu)買(mǎi)新建商品住房申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗�積金，應(yīng)當(dāng)在購(gòu)房合同備案登記和取得首付款增值稅發(fā)票之后申請(qǐng)。購(gòu)買(mǎi)的新建商品住房已辦妥不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，應(yīng)當(dāng)在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)和增值稅發(fā)票之后申請(qǐng)。

　　購(gòu)買(mǎi)再交易自住住房申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗�積金，應(yīng)當(dāng)在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)和增值稅發(fā)票之后申請(qǐng)。

　　購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗�積金，應(yīng)當(dāng)在取得房屋拆遷安置補(bǔ)償合同或協(xié)議、購(gòu)房款發(fā)票或有效憑證之后申請(qǐng)。

　　購(gòu)買(mǎi)人民法院拍賣(mài)的罰沒(méi)住房或人民法院強(qiáng)制執(zhí)行住房申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗�積金，應(yīng)當(dāng)在法院出具的涉及拍賣(mài)成交法律文書(shū)和取得首付款（或全款）發(fā)票或收款收據(jù)等拍賣(mài)手續(xù)之后申請(qǐng)；已辦妥不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，應(yīng)當(dāng)在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)和購(gòu)房發(fā)票之后申請(qǐng)。

　　第十八條 購(gòu)買(mǎi)德州市行政區(qū)域內(nèi)首套新建商品房提取住房公積金支付購(gòu)房首付款，應(yīng)當(dāng)具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)蓋章同意的《職工提取住房公積金用于支付購(gòu)房首付款信息單》。

　　第十九條 購(gòu)買(mǎi)“以舊換新”住房提取住房公積金，應(yīng)當(dāng)在購(gòu)房合同備案登記和取得首付款增值稅發(fā)票、與開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂《存量住房置換意向協(xié)議》之后申請(qǐng)。

　　第二十條 申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗�積金用于償還商業(yè)銀行購(gòu)房貸款本息，應(yīng)當(dāng)自取得購(gòu)房貸款并正常還款的次月或次年申請(qǐng)?zhí)崛。�之后每月或每年可提取一次�?/p>

　　申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗�積金用于一次性?xún)斶�住房公積金貸款本息，應(yīng)當(dāng)在全部結(jié)清貸款之后申請(qǐng)?zhí)崛�，同筆住房公積金貸款只能申請(qǐng)?zhí)崛∫淮巍?/p>

　　第二十一條 租賃住房提取住房公積金，應(yīng)當(dāng)在承租自住并支付房屋租賃費(fèi)用的次年申請(qǐng)?zhí)崛。�每年提取一次；新市民、青年人�?yīng)當(dāng)在承租自住并具有房屋租賃登記備案證明的條件下申請(qǐng)?zhí)崛�，每月提取一次；多子女家庭�?yīng)當(dāng)在承租自住并具有房屋租賃登記備案證明、房租有效憑證的條件下次年申請(qǐng)?zhí)崛。�每年提取一次�?/p>

　　第二十二條 申請(qǐng)既有住宅加裝電梯提取住房公積金的繳存職工，同部電梯加裝項(xiàng)目限提取一次，同一繳存職工加裝電梯申請(qǐng)?zhí)崛」�積金不得超過(guò)2次。

　　第二十三條 離退休、出境定居提取住房公積金，應(yīng)在繳存單位對(duì)職工個(gè)人賬戶(hù)封存之后申請(qǐng)。

　　第二十四條 終止勞動(dòng)關(guān)系提取住房公積金，應(yīng)在繳存單位對(duì)職工個(gè)人賬戶(hù)封存滿(mǎn)6個(gè)月之后申請(qǐng)。

　　第二十五條 死亡提取住房公積金，應(yīng)在確定繼承人或受遺贈(zèng)人之后申請(qǐng)。

　　第五章 提取金額

　　第二十六條 購(gòu)買(mǎi)新建商品住房申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗�積金，提取金額不得大于購(gòu)房款，提取到百元。購(gòu)買(mǎi)的新建商品住房已辦妥不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，提取到百元。

　　購(gòu)買(mǎi)再交易自住住房申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗�積金，提取金額不得大于購(gòu)房款，提取到百元。

　　購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗�積金，提取金額不得大于差價(jià)款，提取到百元。

　　購(gòu)買(mǎi)人民法院拍賣(mài)的罰沒(méi)住房或人民法院強(qiáng)制執(zhí)行住房申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗�積金，提取金額不得大于購(gòu)房款，提取到百元。

　　購(gòu)買(mǎi)德州市行政區(qū)域內(nèi)首套新建商品房提取住房公積金支付購(gòu)房首付款，購(gòu)房人及直系親屬合計(jì)提取金額不得超過(guò)網(wǎng)簽購(gòu)房合同約定的首付款金額，所有提取人要共同一次性提取。申請(qǐng)住房公積金貸款的職工，須留足公積金賬戶(hù)余額，確保提取金額不影響貸款額度，在辦理公積金貸款時(shí)須選擇按年沖抵方式。

　　購(gòu)買(mǎi)“以舊換新”置換的購(gòu)房人及其配偶的提取金額不得超過(guò)原置換房屋價(jià)格與新房主體價(jià)格之間的差額部分。

　　職工可一次性提取本人及配偶截止材料載明登記日賬戶(hù)內(nèi)的可用余額。

　　同一套住房，同一產(chǎn)權(quán)人只能辦理一次配偶提取住房公積金。

　　第二十七條 翻建、建造自住住房提取住房公積金，提取金額不得大于建房款，提取到百元。

　　第二十八條 大修住房提取住房公積金，提取金額不得大于大修費(fèi)用，提取到百元。

　　第二十九條 償還商業(yè)銀行購(gòu)房貸款本息提取住房公積金，提取金額為上月或上年度的還款本息，提取到百元。有兩筆商業(yè)銀行購(gòu)房貸款的，可合并計(jì)算還款額，提取共計(jì)不得超過(guò)上年度還款本息。異地住房公積金貸款參照本條執(zhí)行。

　　償還住房公積金貸款本息提取住房公積金，提取金額不得大于貸款期間全部還款本息，提取到百元。

　　第三十條 租賃住房提取住房公積金，按照中心確定的租房提取額度提��；新市民、青年人提供房屋租賃登記備案證明，可每月提取上月公積金繳存額；多子女家庭提供房屋租賃登記備案證明、房租有效憑證的，可按實(shí)際房租支出提取。提取到百元。

　　第三十一條 既有住宅加裝電梯，可提取子女及配偶、雙方父母公積金用于支付電梯建設(shè)費(fèi)用（不含電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用），在實(shí)際出資額（扣除政府補(bǔ)助資金）內(nèi)提取，提取到百元。

　　第三十二條 離退休、終止勞動(dòng)關(guān)系、出境定居、死亡提取住房公積金，一次性提取職工個(gè)人住房公積金賬戶(hù)內(nèi)本息余額，并注銷(xiāo)個(gè)人賬戶(hù)。職工死亡或者被宣告死亡，無(wú)繼承人也無(wú)受遺贈(zèng)人的，職工住房公積金賬戶(hù)存儲(chǔ)余額納入住房公積金的增值收益。

　　第六章 提取審核

　　第三十三條 職工申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗�積金時(shí)，應(yīng)審核職工本人身份情況、銀行卡號(hào)（一類(lèi)卡），并根據(jù)相關(guān)提取類(lèi)型的審核標(biāo)準(zhǔn)審核配偶身份情況、婚姻關(guān)系、房產(chǎn)情況等。

　　職工委托他人辦理提取住房公積金的，應(yīng)當(dāng)審核委托人、代辦人身份情況及相關(guān)材料。

　　第三十四條 中心應(yīng)當(dāng)在接到職工申請(qǐng)之后，及時(shí)對(duì)提交材料進(jìn)行審核。申請(qǐng)材料真實(shí)齊全的，審核無(wú)誤后應(yīng)即時(shí)辦理;需進(jìn)一步核查的，應(yīng)在受理提取申請(qǐng)之日起3個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。經(jīng)審核不予提取的，應(yīng)當(dāng)告知原因。

　　對(duì)同一人多次變更婚姻關(guān)系購(gòu)房、多人頻繁買(mǎi)賣(mài)（所購(gòu)住房不滿(mǎn)一年）同一套住房、異地購(gòu)房尤其是非戶(hù)籍地購(gòu)房；職工所購(gòu)房屋總價(jià)與職工住房公積金賬戶(hù)余額或提取金額相近，且該所購(gòu)房屋價(jià)格（單價(jià)）明顯偏離當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)水平的，或者職工提取住房公積金所購(gòu)房屋面積或用途明顯不符合居住條件的，中心要嚴(yán)格審核或者審核中止。

　　第三十五條 中心在審核過(guò)程中，對(duì)能夠通過(guò)數(shù)據(jù)共享查詢(xún)核實(shí)的信息，不再要求職工提供相關(guān)材料。

　　第三十六條 中心積極拓寬業(yè)務(wù)辦理渠道，推進(jìn)線(xiàn)上提取等自助辦理事項(xiàng)。線(xiàn)上辦理業(yè)務(wù)審核標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)與柜面業(yè)務(wù)審核標(biāo)準(zhǔn)一致。

　　第三十七條 除支付購(gòu)房首付款的提取類(lèi)型，其他提取類(lèi)型均無(wú)房屋套數(shù)限制。

　　第三十八條 購(gòu)買(mǎi)自住住房提取住房公積金的，應(yīng)當(dāng)審核以下材料：

　　(一)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房：房管部門(mén)登記備案的商品房買(mǎi)賣(mài)合同或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)、增值稅發(fā)票;

　　(二)購(gòu)買(mǎi)再交易自住住房：房屋交易過(guò)戶(hù)后的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)、增值稅發(fā)票;

　　(三)購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房：房屋拆遷補(bǔ)償安置合同或協(xié)議、購(gòu)房款發(fā)票或有效憑證。

　　第三十九條 建造、翻建、大修自住住房提取住房公積金的，應(yīng)當(dāng)審核以下材料：

　　(一)建造自住住房：縣級(jí)以上國(guó)土、規(guī)劃或建設(shè)部門(mén)批準(zhǔn)的建設(shè)規(guī)劃許可證明材料、建房款發(fā)票;

　　(二)翻建自住住房：原房屋所有權(quán)證或原不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)、規(guī)劃、縣級(jí)以上國(guó)土、規(guī)劃或建設(shè)部門(mén)批準(zhǔn)的舊房翻建許可證明材料、翻建費(fèi)用發(fā)票；

　　(三)大修自住住房：房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)、房產(chǎn)行政主管部門(mén)認(rèn)定的檢測(cè)鑒定機(jī)構(gòu)出具的房屋危險(xiǎn)性等級(jí)鑒定為C級(jí)或D級(jí)的房屋安全鑒定報(bào)告、大修費(fèi)用發(fā)票。

　　第四十條 購(gòu)買(mǎi)首套新建商品房提取住房公積金支付購(gòu)房首付款的，應(yīng)當(dāng)審核以下材料：

　　開(kāi)發(fā)企業(yè)出具的《職工提取住房公積金用于支付購(gòu)房首付款信息單》。

　　第四十一條 購(gòu)買(mǎi)“以舊換新”住房提取住房公積金的，應(yīng)當(dāng)審核以下材料：

　　購(gòu)房合同備案登記和取得首付款增值稅發(fā)票、與開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂《存量住房置換意向協(xié)議》。

　　第四十二條 償還商業(yè)銀行購(gòu)房貸款本息提取住房公積金的，應(yīng)當(dāng)聯(lián)網(wǎng)審核個(gè)人住房貸(借)款合同、上月或上一年度還款流水。

　　第四十三條 租賃住房提取住房公積金的，應(yīng)當(dāng)聯(lián)網(wǎng)審核提取人及配偶繳存地的不動(dòng)產(chǎn)情況；按實(shí)際房租支出提取的，除上述材料，還需審核房屋租賃登記備案證明、房租有效憑證。

　　第四十四條 既有住宅加裝電梯提取住房公積金的，應(yīng)當(dāng)審核既有住宅加裝電梯協(xié)議書(shū)（含費(fèi)用分?jǐn)偡桨福�、既有住宅加裝電梯使用登記證明、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

　　第四十五條 職工死亡或被宣告死亡，其繼承人、受遺贈(zèng)人提取住房公積金的，應(yīng)當(dāng)審核繼承權(quán)或受遺贈(zèng)權(quán)公證書(shū)。對(duì)繼承權(quán)或受遺贈(zèng)權(quán)存在爭(zhēng)議的，還應(yīng)審核人民法院做出的判決、裁定或調(diào)解文書(shū)。

　　第七章 違規(guī)提取行為處理

　　第四十六條 下列行為屬于違規(guī)提取行為：

　　（一）利用虛假身份信息提取住房公積金；

　�。ǘ�）利用虛假婚姻信息、婚姻證明提取住房公積金；

　�。ㄈ�）利用虛假業(yè)務(wù)辦理委托函提取住房公積金；

　　（四）利用虛假工作關(guān)系證明提取住房公積金；

　�。ㄎ澹├�用虛假購(gòu)房、住房租賃合同提取住房公積金；

　　（六）利用虛假房屋所有權(quán)權(quán)屬證明提取住房公積金；

　�。ㄆ撸├�用虛假鑒定報(bào)告提取住房公積金；

　�。ò耍├�用虛假票據(jù)提取住房公積金；

　�。ň牛├�用虛假自建房審批材料提取住房公積金；

　�。ㄊ�）利用虛假承諾提取住房公積金；

　　（十一）其他違規(guī)提取行為。

　　第四十七條 住房公積金繳存單位應(yīng)當(dāng)向本單位職工宣傳《住房公積金管理?xiàng)l例》等法規(guī)政策，協(xié)助中心對(duì)違規(guī)提取住房公積金職工的調(diào)查取證，追回違規(guī)提取的住房公積金。

　　第四十八條 職工申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗�積金，申請(qǐng)事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)真實(shí)可靠。違規(guī)提取的住房公積金，須及時(shí)退還。對(duì)逾期不退回違規(guī)提取住房公積金的職工，中心可按照《住房公積金失信黑名單管理暫行辦法》有關(guān)規(guī)定，進(jìn)行不良行為登記，在一定時(shí)間限制其辦理公積金相關(guān)業(yè)務(wù)；并可依法依規(guī)向相關(guān)管理部門(mén)報(bào)送失信信息，實(shí)施聯(lián)合懲戒。構(gòu)成犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)處理。

　　機(jī)關(guān)、事業(yè)單位及國(guó)有企業(yè)繳存職工違規(guī)提取住房公積金情節(jié)嚴(yán)重的，要向其所在單位和當(dāng)?shù)丶o(jì)檢監(jiān)察部門(mén)通報(bào)。

　　第四十九條 單位、職工或其他人偽造、變?cè)旎蚴褂脗卧臁⒆冊(cè)斓淖》抗�積金提取相關(guān)申請(qǐng)材料的，中心依法移送公安機(jī)關(guān)處理。

　　第五十條 中心工作人員違反相關(guān)規(guī)定，濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊，造成資金損失的，依法給予負(fù)有責(zé)任的主管人員和其他直接責(zé)任人員行政處分；構(gòu)成犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)處理。

　　第八章 附 則

　　第五十一條 本細(xì)則由中心解釋并負(fù)責(zé)組織實(shí)施。

　　第五十二條 本細(xì)則自2024年9月20日起施行。

　　《德州市住房公積金提取管理實(shí)施細(xì)則》

　　修訂條款政策解讀

　　為貫徹落實(shí)《德州市進(jìn)一步促進(jìn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)健向好、進(jìn)中提質(zhì)若干政策措施》文件要求，更好地服務(wù)公積金繳存人，助力地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展，在充分廣泛征求意見(jiàn)和調(diào)研的基礎(chǔ)上，對(duì)原《德州市住房公積金管理中心提取管理實(shí)施細(xì)則》部分條款進(jìn)行了修訂。修訂主要內(nèi)容如下：

　　（一）新增提取公積金支付購(gòu)房首付款業(yè)務(wù)類(lèi)型。購(gòu)買(mǎi)德州市行政區(qū)域內(nèi)（德城區(qū)、天衢新區(qū)、陵城區(qū)及各縣市區(qū)）首套新建商品房，可以提取住房公積金支付購(gòu)房首付款，提取人可以是購(gòu)房人和直系親屬（配偶、父母、子女）。此政策暫定執(zhí)行至2024年12月31日。

　�。ǘ�）購(gòu)買(mǎi)法拍房可以提取購(gòu)買(mǎi)人和配偶住房公積金。

　　（三）新增“以舊換新”置換提取，購(gòu)房人及其配偶可辦理住房公積金提取業(yè)務(wù)。

　　（四）除支付購(gòu)房首付款的提取類(lèi)型，其他提取類(lèi)型均無(wú)房屋套數(shù)限制。提取住房公積金支付購(gòu)房首付款須為購(gòu)買(mǎi)首套新建商品房，償還商業(yè)貸款本息提取及其他提取類(lèi)型沒(méi)有房屋套數(shù)的限制。

　�。ㄎ澹┟鞔_違規(guī)提取行為處理。

　　德州市住房公積金管理委員會(huì)辦公室

　　關(guān)于印發(fā)《德州市住房公積金管理中心

　　個(gè)人住房貸款管理實(shí)施細(xì)則》的通知

　　各科室、管理部：

　　《德州市住房公積金管理中心個(gè)人住房貸款管理實(shí)施細(xì)則》經(jīng)德州市住房公積金管理委員會(huì)成員研究同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。

　　德州市住房公積金管理委員會(huì)辦公室

　　2024年9月20日

　　德州市住房公積金管理中心

個(gè)人住房貸款管理實(shí)施細(xì)則

　　第一章 總 則

　　第一條 為規(guī)范住房公積金貸款管理，維護(hù)住房公積金所有者合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》《德州市住房公積金管理辦法》等文件規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本細(xì)則。

　　第二條 本細(xì)則適用于德州市行政區(qū)域內(nèi)住房公積金的貸款管理。德州市住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“中心”）負(fù)責(zé)全市住房公積金貸款管理工作。管理部對(duì)轄區(qū)內(nèi)委托商業(yè)銀行（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“受托銀行”）負(fù)有直接管理責(zé)任。

　　第三條 本細(xì)則所稱(chēng)住房公積金個(gè)人住房貸款（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“公積金貸款”）是指德州市住房公積金管理中心運(yùn)用住房公積金，委托商業(yè)銀行向符合條件的申請(qǐng)人發(fā)放的專(zhuān)項(xiàng)用于購(gòu)買(mǎi)政策規(guī)定范圍內(nèi) (德州市行政區(qū)域內(nèi)、國(guó)有土地上、可辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)、非商業(yè)用房)普通自住住房的個(gè)人住房貸款。

　　第四條 受托銀行負(fù)責(zé)公積金貸款的咨詢(xún)、受理、初審，公積金貸款相關(guān)資料的簽署，以及公積金貸款抵押、回收、協(xié)助催收等工作。

　　第二章 貸款申請(qǐng)條件

　　第五條 繳存公積金的職工，申請(qǐng)公積金貸款應(yīng)同時(shí)滿(mǎn)足以下條件：

　　（一）連續(xù)正常繳存公積金滿(mǎn)6個(gè)月（180天）以上的具有完全民事行為能力的自然人。

　�。ǘ�）公積金賬戶(hù)狀態(tài)為正常。

　　（三）有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按時(shí)還本付息的能力。

　　（四）已交足首付款。購(gòu)買(mǎi)首套房，已交付所購(gòu)住房主體價(jià)款20%以上；購(gòu)買(mǎi)第二套房，已交付所購(gòu)住房主體價(jià)款30%以上。購(gòu)買(mǎi)保障性住房，已交付所購(gòu)住房主體價(jià)款15%以上。

　�。ㄎ澹┚哂蟹�合條件的購(gòu)房手續(xù)。購(gòu)買(mǎi)已辦理準(zhǔn)入手續(xù)的期房或現(xiàn)房，具有兩年之內(nèi)的網(wǎng)簽備案購(gòu)房合同、增值稅發(fā)票。購(gòu)買(mǎi)再交易自住住房，已辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的，具有兩年之內(nèi)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、增值稅發(fā)票；未辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的，具有買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的不動(dòng)產(chǎn)(房地產(chǎn))買(mǎi)賣(mài)合同。建造、翻建自住住房的，具有工程概預(yù)算及規(guī)劃、建設(shè)等有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件。大修自住住房的，具有房屋安全鑒定證明、工程概預(yù)算等材料�！耙耘f換新”自住住房的，具有《存量住房置換意向協(xié)議》、具有兩年之內(nèi)的網(wǎng)簽備案購(gòu)房合同、增值稅發(fā)票。

　　（六）借款申請(qǐng)人家庭在所購(gòu)住房縣（市、區(qū)）范圍內(nèi)無(wú)住房的，新購(gòu)住房辦理我市住房公積金貸款可按首套房認(rèn)定；借款申請(qǐng)人家庭在所購(gòu)住房縣（市、區(qū)）范圍內(nèi)僅有一套住房的，新購(gòu)住房辦理我市住房公積金貸款可按二套房認(rèn)定（暫定執(zhí)行至2024年12月31日）。

　　（七）“以舊換新”的原置換房產(chǎn)在辦理公積金貸款時(shí)不作房產(chǎn)套數(shù)認(rèn)定。

　�。ò耍┩�一家庭已使用住房公積金貸款的次數(shù)合計(jì)不超過(guò)兩次。

　　（九）異地繳存職工在我市購(gòu)買(mǎi)自住住房，可以憑繳存地住房公積金管理中心的相關(guān)電子證明材料，向我市申請(qǐng)住房公積金貸款。

　�。ㄊ�）中心支持不動(dòng)產(chǎn)“帶押過(guò)戶(hù)”公積金貸款，借款人可自主選擇合適的“帶押過(guò)戶(hù)”模式。

　　第六條 不予公積金貸款的情形：

　�。ㄒ唬┎挥柘蚪杩钊思芭渑加猩形催�清公積金貸款的家庭辦理公積金貸款（含借款人或配偶在異地、部隊(duì)有未還清住房公積金貸款的）。

　�。ǘ�）不予向在同一縣（市、區(qū)）范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的繳存職工家庭辦理公積金貸款。

　�。ㄈ�）不予向被列入“德州市住房公積金失信黑名單”的職工家庭辦理公積金貸款。

　�。ㄋ模┎挥柘蛞呀�(jīng)兩次使用住房公積金貸款的繳存職工家庭辦理公積金貸款。

　�。ㄎ澹┎挥柘蚋肚迦�款購(gòu)買(mǎi)期房的繳存職工家庭辦理公積金貸款。

　�。�六）不予向所購(gòu)房共有權(quán)人含有未成年人（未滿(mǎn)18歲）的繳存職工家庭辦理公積金貸款。

　�。ㄆ撸┎挥柘蛞螂x婚、死亡、繼承、贈(zèng)與、交換等原因發(fā)生財(cái)產(chǎn)分割、分析、過(guò)戶(hù)等非房屋買(mǎi)賣(mài)交易行為或產(chǎn)權(quán)關(guān)系不清晰的繳存職工家庭辦理公積金貸款。

　　（八）不予向個(gè)人信用不良（兩年內(nèi)《個(gè)人信用報(bào)告》）的借款人（含配偶）的繳存職工家庭辦理公積金貸款。

　　第七條 借款人及其配偶應(yīng)同意并授權(quán)中心和受托銀行查詢(xún)個(gè)人信用狀況。借款人及配偶的《個(gè)人信用報(bào)告》是對(duì)借款人申請(qǐng)貸款業(yè)務(wù)進(jìn)行審批的重要依據(jù)。

　　不良信用記錄認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：

　�。ㄒ唬┵J款業(yè)務(wù)或信用卡（含準(zhǔn)貸記卡）在申請(qǐng)住房公積金貸款前 2 年內(nèi)存在連續(xù)逾期 3（不含）次以上或累計(jì)逾期 6（不含）次以上不良信用記錄的。

　　（二）貸款業(yè)務(wù)或信用卡（含準(zhǔn)貸記卡）當(dāng)前逾期的。

　　（三）信用卡（含準(zhǔn)貸記卡）為呆賬、凍結(jié)或者止付（掛失除外）等異常狀態(tài)的。

　�。ㄋ模┬庞脠�(bào)告中出現(xiàn)關(guān)注、次級(jí)、可疑、損失或人民法院列入被執(zhí)行狀態(tài)等類(lèi)型的。

　　（五）存在因信用不良等原因被起訴記錄的。

　�。�六）貸款業(yè)務(wù)或信用卡（含準(zhǔn)貸記卡）還款狀態(tài)出現(xiàn)一次B（呆賬）、 D（擔(dān)保人代還）、Z（以資抵債）標(biāo)志或曾因某種原因被起訴、處罰、代償?shù)忍厥庥涗浀摹?/p>

　�。ㄆ撸┕�積金業(yè)務(wù)系統(tǒng)顯示有被執(zhí)行狀態(tài)尚未執(zhí)行完畢的。

　　第三章 貸款擔(dān)保方式

　　第八條 借款人申請(qǐng)公積金貸款可在以下?lián)�保方式中選擇提供擔(dān)保：

　　（一）房產(chǎn)抵押

　　以期房作為抵押的，由經(jīng)辦銀行和開(kāi)發(fā)企業(yè)共同為借款人辦理預(yù)抵押手續(xù)及不動(dòng)產(chǎn)正式抵押手續(xù)；以所購(gòu)現(xiàn)房或再交易自住住房作為抵押的，由經(jīng)辦銀行和借款人辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)，抵押完成后抵押權(quán)證交與抵押權(quán)人。對(duì)預(yù)抵押的，應(yīng)在辦理《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》時(shí)，同時(shí)辦理期房預(yù)抵押轉(zhuǎn)現(xiàn)房抵押手續(xù)，未按規(guī)定及時(shí)辦理的，不得以任何名義申請(qǐng)?zhí)崛”救思芭渑嫉淖》抗�積金。

　�。ǘ�）住房公積金繳存人員擔(dān)保

　　由兩名行政事業(yè)單位公積金繳存人員擔(dān)保；或不限制擔(dān)保人的單位性質(zhì)及人數(shù)，借款人的貸款額度不超過(guò)借款人、配偶及擔(dān)保人公積金賬戶(hù)余額之和。

　　第四章 組合貸款

　　第九條 同時(shí)符合住房公積金和商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款條件的借款人，在利用住房公積金個(gè)人住房貸款不足以支付購(gòu)房款時(shí)，可在辦理住房公積金個(gè)人住房貸款的同時(shí)辦理商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“組合貸款”）。組合貸款由中心和受托銀行聯(lián)合發(fā)放，貸后分別按照貸款合同約定的金額、期限和利率計(jì)收本息。

　　第十條 組合貸款的抵押權(quán)歸受托銀行，權(quán)證由受托銀行統(tǒng)一保管。公積金貸款期限和商業(yè)貸款期限一致，抵押物為同一所購(gòu)住房；處置抵押物時(shí)，中心和受托銀行按各自的債權(quán)比例受償。

　　第十一條 借款人應(yīng)使用同一銀行賬戶(hù)償還住房公積金和商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款本息。

　　第五章 商轉(zhuǎn)公貸款

　　第十二條 個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金個(gè)人住房貸款（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“商轉(zhuǎn)公貸款”）是指符合本市個(gè)人住房公積金貸款條件的公積金繳存人，將本人已經(jīng)辦理且尚未結(jié)清的本市住房商業(yè)貸款，按住房公積金管理中心核定的額度轉(zhuǎn)為住房公積金貸款。

　　第十三條 商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)辦理方式分為“先還后貸”、“帶押轉(zhuǎn)貸”（包括“商轉(zhuǎn)公”組合貸款）兩種。

　　第十四條 商轉(zhuǎn)公貸款政策的執(zhí)行與中心的個(gè)貸率掛鉤，實(shí)行動(dòng)態(tài)管理。

　　第六章 貸款額度、期限和利率

　　第十五條 借款人的貸款額度和貸款期限，遇有多種因素需要考慮時(shí)，以最低貸款額度、最短貸款時(shí)限為準(zhǔn)。

　　第十六條 貸款額度

　�。ㄒ唬┕�積金最高可貸額度夫妻雙方繳納公積金不超過(guò)70萬(wàn)元，一方繳納公積金不超過(guò)60萬(wàn)元。

　　1.購(gòu)買(mǎi)德州市行政區(qū)域內(nèi)新建高品質(zhì)住宅使用住房公積金貸款，在原有最高貸款額度的基礎(chǔ)上增加10萬(wàn)元。

　　2.全日制大專(zhuān)及以上高校畢業(yè)生，在德州市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)自住住房使用住房公積金貸款，在原有最高貸款額度的基礎(chǔ)上增加10萬(wàn)元。

　　3.購(gòu)買(mǎi)德州市行政區(qū)域內(nèi)現(xiàn)售房屋使用住房公積金貸款，在原有最高貸款額度的基礎(chǔ)上增加10萬(wàn)元。

　　4.多子女家庭購(gòu)買(mǎi)自住住房使用住房公積金貸款，在原有最高貸款額度的基礎(chǔ)上增加15萬(wàn)元。

　　5.購(gòu)買(mǎi)的現(xiàn)房試點(diǎn)商品住宅為全裝修交付的，裝修成本計(jì)入房屋總價(jià)款，在公積金最高貸款額度基礎(chǔ)上增加5萬(wàn)元。

　　6.符合相應(yīng)的貸款條件并提供證明材料，公積金貸款額度可累計(jì)計(jì)算。

　�。ǘ�）根據(jù)房產(chǎn)價(jià)值計(jì)算：貸款總額不得超過(guò)房屋主體價(jià)值的80%（一套），70%（二套），保障性住房的貸款總額不得超過(guò)房屋主體價(jià)值的85%，不包括儲(chǔ)藏間、車(chē)庫(kù)（位）等附屬物的價(jià)值�！耙耘f換新”的貸款金額不得超過(guò)原置換房屋價(jià)格與新房主體價(jià)格之間的差額部分。

　�。ㄈ�）根據(jù)公積金繳存基數(shù)認(rèn)定家庭收入：月還款額不得超過(guò)中心認(rèn)定的夫妻收入的50%。

　�。ㄋ模└鶕�(jù)公積金繳存基數(shù)、賬戶(hù)余額的20倍等測(cè)算貸款可貸額度，貸款額度暫時(shí)不與繳存時(shí)間掛鉤。申請(qǐng)首套房公積金貸款一年內(nèi)的租房提取金額計(jì)入公積金賬戶(hù)余額。

　　第十七條 借款人已辦理一次性還本商業(yè)貸款或?yàn)樗�人做�?dān)保，可申請(qǐng)公積金貸款額度=審核后可貸額度（合計(jì)測(cè)算后的可貸額度）－（商業(yè)貸款額＋為他人擔(dān)保額）；借款人已辦理非一次性還本的商業(yè)貸款，公積金可申請(qǐng)貸款額度按照每月公積金與商業(yè)貸款還款額之和不得超過(guò)夫妻收入的50%倒推計(jì)算。以中國(guó)人民銀行個(gè)人信用報(bào)告數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。

　　第十八條 貸款期限

　　（一）公積金貸款最長(zhǎng)可貸年限不超過(guò)30年；

　�。ǘ�）個(gè)人公積金貸款最長(zhǎng)可貸年限以借款人的年齡為準(zhǔn)，貸款年限在法定退休年齡基礎(chǔ)上可順延5年，即男士可貸到65歲，女士可貸到60歲。

　�。ㄈ�）再交易自住住房貸款期限加房齡不得超過(guò)50年。

　　第十九條 貸款利率

　　公積金貸款按中國(guó)人民銀行規(guī)定利率執(zhí)行。年內(nèi)遇法定利率調(diào)整，已經(jīng)發(fā)放的1年期貸款按合同約定利率計(jì)息，1年期及以上貸款于次年1月1日起按調(diào)整后的相應(yīng)利率執(zhí)行。

　　第七章 沖抵還貸

　　第二十條 沖抵方式分為兩種：按年沖抵、按月沖抵。

　�。ㄒ唬┌茨隂_抵。選擇按年沖抵的借款人，同套房屋申請(qǐng)貸款可以在維持公積金賬戶(hù)定量資金（申貸余額）的基礎(chǔ)上提取使用繳存余額。每月21日（遇休息日順延到下一個(gè)工作日）需使用關(guān)聯(lián)的還款銀行賬戶(hù)，償還公積金貸款；每年的5月20日（遇休息日順延到下一個(gè)工作日）可使用繳存余額（含申貸余額）沖抵公積金貸款本金，沖抵到百元。

　�。ǘ�）按月沖抵。選擇按月沖抵的借款人，同套房屋申請(qǐng)貸款不可以提取使用繳存余額，在維持公積金賬戶(hù)定量資金（申貸余額）的基礎(chǔ)上，每月18日（遇休息日順延到下一個(gè)工作日）利用公積金賬戶(hù)余額自動(dòng)償還每月的貸款本息；提前一次性結(jié)清本套住房貸款，可以使用繳存余額（含申貸余額）沖抵到百元。

　�。ㄈ�）沖抵順序。先沖抵主貸人公積金賬戶(hù)余額，再?zèng)_抵配偶公積金賬戶(hù)余額，雙方賬戶(hù)余額合計(jì)仍不能滿(mǎn)足還款的，不扣劃雙方公積金賬戶(hù)余額，改為扣劃還款銀行賬戶(hù)資金。因賬戶(hù)余額資金不足等原因，造成扣款不成功形成逾期的，借款人自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

　�。ㄋ模�沖抵簽訂。按年沖抵、按月沖抵在公積金貸款申請(qǐng)時(shí)同步簽訂。沖抵方式選定后不再更改，但可申請(qǐng)終止，終止后不可再申請(qǐng)簽訂沖抵協(xié)議。借款人和共同還款人住房公積金賬戶(hù)在沖抵執(zhí)行日當(dāng)天匯補(bǔ)繳、異地轉(zhuǎn)入到賬的金額，不能用于當(dāng)日的沖抵扣劃還貸。

　　第八章 還款方式

　　第二十一條 還款分為等額本息、等額本金兩種方式。借款人自愿選擇還款方式，借款合同一經(jīng)簽訂，不可變更。

　　（一）等額本息還款法是借款人每月以相等的金額償還公積金貸款本息。

　�。ǘ�）等額本金還款法是借款人每月等額償還本金，公積金貸款利息隨本金逐月遞減。

　　第九章 共同借款人變更

　　第二十二條 共同借款人需要變更，將《住房公積金個(gè)人借款合同》項(xiàng)下的權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓給他人的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)當(dāng)事人各方協(xié)商同意，并填寫(xiě)書(shū)面變更表、簽訂《住房公積金貸款借款合同補(bǔ)充協(xié)議》。

　　申請(qǐng)辦理共同借款人變更業(yè)務(wù)的，借款人公積金貸款應(yīng)當(dāng)處于正常還款狀態(tài)，且須符合公積金貸款的條件。需辦理抵押變更登記的，借款人、原產(chǎn)權(quán)共有人、擬變更的新產(chǎn)權(quán)共有人共同向中心提出申請(qǐng)。

　　第二十三條 申請(qǐng)變更共同借款人后，原、新共同借款人再次申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，合并計(jì)算原公積金貸款次數(shù)。

　　第二十四條 組合貸款中的公積金貸款申請(qǐng)變更的，還應(yīng)當(dāng)符合商業(yè)性貸款申請(qǐng)變更的條件，且公積金貸款變更后的新共同借款人必須和商業(yè)性貸款的新共同借款人保持一致。

　　第二十五條 借款人在合同履行期間離異、死亡、被宣告死亡或失蹤、喪失民事行為能力，抵押物權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，借款人或抵押物承受人必須結(jié)清貸款。

　　第十章 貸款回收、違約處置

　　第二十六條 對(duì)貸款逾期人員，可采取不同的催收方式進(jìn)行：

　�。ㄒ唬┒绦拧㈦娫�(huà)催收；

　　（二）貸款受委托銀行直接約見(jiàn)借款人或上門(mén)催收，借款人單位配合催收；

　�。ㄈ�）發(fā)送律師函；

　�。ㄋ模┨崞鸱�律訴訟。

　　第二十七條 按照約定，中心將借款人的個(gè)人借款信息、逾期信息按規(guī)定提供給人民銀行征信等有關(guān)機(jī)構(gòu)。

　　第二十八條 對(duì)貸款后出現(xiàn)連續(xù)3次（含）以上或累計(jì)6次（含）以上逾期不還的借款人，將借款人信息納入住房公積金失信黑名單，取消其5年內(nèi)住房公積金非銷(xiāo)戶(hù)類(lèi)提取和貸款資格。

　　第二十九條 將公積金貸款連續(xù)逾期6期以上，經(jīng)中心出具逾期催還相關(guān)法律文書(shū)后，仍不償還的；通過(guò)虛構(gòu)住房消費(fèi)行為等手段騙貸住房公積金，經(jīng)中心出具限期退回相關(guān)法律文書(shū)，期滿(mǎn)仍未退回的，中心將此類(lèi)繳存人信息報(bào)送至社會(huì)信用等相關(guān)機(jī)構(gòu)。

　　第三十條 借款人違反借款合同，可采取以下違約處置方式追究違約責(zé)任：

　　（一）逾期本息計(jì)收罰息；

　　（二）提前收回部分或全部借款；

　�。ㄈ�）保證人承擔(dān)連帶保證責(zé)任；

　�。ㄋ模┮越杩钊�、配偶或保證人的住房公積金賬戶(hù)金額抵扣欠款；

　�。ㄎ澹┨崞鸱�律訴訟。

　　第三十一條 抵押權(quán)人處置抵押物所得價(jià)款扣除處置抵押物所

　　需費(fèi)用后不足以?xún)斶�公積金貸款本息的，有權(quán)繼續(xù)向借款人和保證人追償。

　　第三十二條 出現(xiàn)下列情形之一的，中心和受托銀行有權(quán)單方面解除借款合同，尚未發(fā)放的，中心有權(quán)停止發(fā)放貸款；已經(jīng)發(fā)放的，要求立即償還全部貸款本息，并有權(quán)處置借款人的抵押物，用于償還全部貸款本息或要求保證人承擔(dān)償還貸款本息的連帶責(zé)任：

　�。ㄒ唬┙杩钊耸褂锰摷儋Y料或隱瞞事實(shí)申請(qǐng)公積金貸款的（若貸款尚未發(fā)放，中心有權(quán)停止發(fā)放貸款）；

　�。ǘ�）借款人未按合同約定用途使用公積金貸款的；

　�。ㄈ�）借款人在借款期間停止繳存住房公積金超過(guò)3個(gè)月（含）的；

　�。ㄋ模┙杩钊税l(fā)生重大變故，導(dǎo)致不能按期歸還貸款本息的；

　�。ㄎ澹┙杩钊擞馄诶塾�(jì)超過(guò)三次（含）的，每逾期一個(gè)月為逾期一次；

　　（六）未經(jīng)中心同意，借款人將抵押物重復(fù)抵押、出售、出租、轉(zhuǎn)讓、抵償債務(wù)、贈(zèng)與或以其他形式擅自處分的；

　�。ㄆ撸┑盅何餃缡А�毀損或抵押物在抵押期間遇政府統(tǒng)一征收的；

　　（八）借款人在還款期內(nèi)死亡、被宣告死亡、被宣告失蹤或喪失民事行為能力的，無(wú)財(cái)產(chǎn)合法繼承人、受遺贈(zèng)人、財(cái)產(chǎn)代管人或法定代理人的；

　�。ň牛┙杩钊嗽谶�款期內(nèi)死亡、被宣告死亡、被宣告失蹤或喪失民事行為能力的，其財(cái)產(chǎn)合法繼承人、受遺贈(zèng)人、財(cái)產(chǎn)代管人或法定代理人拒絕履行償還貸款本息及相關(guān)費(fèi)用的義務(wù)的；

　�。ㄊ�）其他違反借款合同約定的。

　　第十一章 附 則

　　第三十三條 中心在審核過(guò)程中，對(duì)能夠通過(guò)數(shù)據(jù)共享查詢(xún)核實(shí)的信息，不再要求職工提供相關(guān)材料。

　　第三十四條 公積金貸款檔案材料，受托銀行應(yīng)按照《中華人民共和國(guó)檔案法》《住房公積金業(yè)務(wù)檔案管理標(biāo)準(zhǔn)》的有關(guān)規(guī)定，及時(shí)整理歸檔，妥善保管。

　　第三十五條 本細(xì)則由中心解釋并負(fù)責(zé)組織實(shí)施。

　　第三十六條 本細(xì)則自2024年9月20日起施行。

　　《德州市住房公積金個(gè)人貸款實(shí)施細(xì)則》

修訂條款政策解讀

　　為貫徹落實(shí)《德州市進(jìn)一步促進(jìn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)健向好、進(jìn)中提質(zhì)若干政策措施》文件要求，更好地服務(wù)公積金繳存人，助力地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展，在充分廣泛征求意見(jiàn)和調(diào)研的基礎(chǔ)上，根據(jù)國(guó)家、省、市有關(guān)要求，結(jié)合工作實(shí)際，對(duì)原《德州市住房公積金個(gè)人住房公積金貸款實(shí)施細(xì)則》部分條款進(jìn)行了修訂。修訂主要內(nèi)容如下：

　�。ㄒ唬┵�(gòu)買(mǎi)德州市行政區(qū)域內(nèi)住房，房屋套數(shù)認(rèn)定由查詢(xún)購(gòu)房人購(gòu)房地、戶(hù)籍地、工作地三地住房情況改為僅查詢(xún)其購(gòu)房所在縣（市、區(qū)）住房情況，如購(gòu)房所在縣（市、區(qū)）沒(méi)有住房，按購(gòu)買(mǎi)首套房辦理；購(gòu)房所在縣（市、區(qū)）僅有一套住房的，新購(gòu)房屋貸款按第二套認(rèn)定。天衢新區(qū)按獨(dú)立行政區(qū)認(rèn)定，在天衢新區(qū)新區(qū)辦所轄區(qū)域購(gòu)房屬陵城區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心管理，房屋套數(shù)按在陵城區(qū)購(gòu)房認(rèn)定。此政策暫定執(zhí)行至2024年12月31日。

　�。ǘ�）細(xì)化了不予發(fā)放公積金貸款的情形。

　�。ㄈ�）將原貸款擔(dān)保方式整合為房產(chǎn)抵押和住房公積金繳存人員擔(dān)保兩種方式。

　�。ㄋ模┵�(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房試點(diǎn)商品住宅為全裝修交付的，裝修成本計(jì)入房屋總價(jià)款，在公積金最高貸款額度基礎(chǔ)上增加5萬(wàn)元。

　�。ㄎ澹﹥�(yōu)化貸款管理，新增共同借款人變更內(nèi)容，對(duì)共同借款人在合同履行期間離異、死亡、被宣告死亡或失蹤、喪失民事行為能力，抵押物權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)借款合同變更進(jìn)行約定，明確借款人及共同借款人權(quán)利與義務(wù)，保障借款人權(quán)利履行期間的合法權(quán)益。

　　（六）其他。增加了帶押過(guò)戶(hù)和商轉(zhuǎn)公有關(guān)業(yè)務(wù)內(nèi)容。申請(qǐng)首套房公積金貸款一年內(nèi)的租房提取金額計(jì)入公積金賬戶(hù)余額。再交易自主住房貸款期限加房齡不得超過(guò)50年。購(gòu)買(mǎi)保障性住房首付款不低于所購(gòu)住房主體價(jià)款15%。