記者從市物價(jià)局獲悉，我市下發(fā)通知，公布德城區(qū)、德州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、德州運(yùn)河經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。其中，明確了普通住宅前期物業(yè)各項(xiàng)服務(wù)的政府指導(dǎo)價(jià)格，空置房物業(yè)費(fèi)最高標(biāo)準(zhǔn)由原來(lái)的80%降至60%。

　　市物價(jià)局有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，今年7月1日起《山東省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》實(shí)施，根據(jù)這一辦法，結(jié)合我市物業(yè)服務(wù)成本測(cè)算和管理實(shí)際，制定了新的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，以達(dá)到“進(jìn)一步規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，維護(hù)業(yè)主、物業(yè)使用人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益”的目標(biāo)。

　　按物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不同，我市物業(yè)服務(wù)費(fèi)劃分為5個(gè)等級(jí)，最高五星，每個(gè)等級(jí)分帶電梯與否兩類計(jì)價(jià)。帶電梯住宅，一至五星收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)格分別是每平方米0.75元、 1元、 1.2元、 1.5元、1.8元；不帶電梯住宅，收費(fèi)分別是每平方米0.35元、 0.6元、 0.8元、 1.1元、 1.3元，實(shí)際收費(fèi)可在基準(zhǔn)價(jià)格上下浮動(dòng)不超過(guò)20%的幅度內(nèi)確定。

　　關(guān)于停車服務(wù)費(fèi)，普通停車位每個(gè)每月的基準(zhǔn)價(jià)格為30元，使用機(jī)械立體停車裝置的停車位則為40元，都是可上浮20%、下浮不限。

　　車位租賃費(fèi)分兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：業(yè)主共用車庫(kù)內(nèi)的地下車位、地上規(guī)劃車位分別為每月每個(gè)200元、 150元，都是可上浮20%、下浮不限。

　　關(guān)于車位場(chǎng)地使用費(fèi)，是指占用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有道路或者其他公共區(qū)域停放機(jī)動(dòng)車所需支付的費(fèi)用，首次得到明確，每月最高標(biāo)準(zhǔn)80元，下浮不限。物業(yè)服務(wù)企業(yè)收取車位場(chǎng)地使用費(fèi)（包括長(zhǎng)期停放和臨時(shí)停放超2小時(shí)的車輛），必須經(jīng)專有部分面積占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主書面同意。具體收費(fèi)方式、服務(wù)項(xiàng)目等由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主大會(huì)協(xié)商確定，車位場(chǎng)地使用費(fèi)收益歸全體業(yè)主共有，物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收、保管資金的，可按20%的比例提取管理費(fèi)。

　　關(guān)于空置住宅物業(yè)費(fèi)，普通住宅交付后空置6個(gè)月以上的，業(yè)主或者物業(yè)使用人可向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出申請(qǐng)，經(jīng)雙方確認(rèn)后，物業(yè)費(fèi)最高由按原執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)的80%繳納，調(diào)整為按60%繳納，此次降低了20%。

　　■相關(guān)鏈接

　　物業(yè)服務(wù)費(fèi)是6個(gè)服務(wù)項(xiàng)目收費(fèi)總和

　　6個(gè)服務(wù)項(xiàng)目分別為：綜合管理服務(wù)，房屋管理與維修養(yǎng)護(hù)服務(wù)，共用設(shè)備設(shè)施運(yùn)行維修、保養(yǎng)服務(wù)，協(xié)助公共秩序維護(hù)服務(wù)，保潔服務(wù)，綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)。

　　每個(gè)項(xiàng)目也分為5個(gè)等級(jí)，最高為五星級(jí)，每個(gè)服務(wù)等級(jí)對(duì)應(yīng)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為基準(zhǔn)價(jià)格。

　　裝修保證金自檢查合格之日起90日內(nèi)退還

　　業(yè)主或者物業(yè)使用人裝飾裝修房屋的，裝修前應(yīng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂協(xié)議，約定裝修保證金的數(shù)額和用途。裝修結(jié)束后，經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)驗(yàn)收合格的，裝修保證金90日內(nèi)退還業(yè)主。對(duì)房屋結(jié)構(gòu)造成破壞的，其損壞情況，由政府房屋安全鑒定主管部門界定。

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