購房合同附件中標(biāo)有太陽能熱水器歀條目

　　德州大眾網(wǎng)11月24日訊（記者 翟巖 見習(xí)記者 李冉）喬遷新居原本是件喜事，可德城區(qū)貴都花園小區(qū)的新入住業(yè)主卻怎么也高興不起來�！昂貌蝗菀椎鹊浇环苛�，開發(fā)商卻要統(tǒng)一給我們安裝指定品牌的太陽能，不交錢安裝就不給新房鑰匙，這算不算捆綁銷售？”近日，德州市民馬女士撥打12345市民熱線稱，自己在德城區(qū)的貴都花園綜合體三期項(xiàng)目買了一套房子，交鑰匙時(shí)卻被開發(fā)商要求須繳納2860元，用來安裝指定品牌的太陽能熱水器。 “開發(fā)商憑啥替我選擇太陽能，而且價(jià)格還比市場價(jià)要貴，這也太霸道了吧！”對此，馬女士感到異常氣憤。

　　11月24日下午，大眾網(wǎng)記者來到德城區(qū)共青團(tuán)路和解放路交叉路口附近貴都花園綜合體進(jìn)行采訪。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，貴都花園綜合體三期項(xiàng)目屬于高層住宅，由于剛開始交房不久，入住率不是很高，不少業(yè)主正在進(jìn)行裝修，但是住宅樓外墻可以看見已經(jīng)安裝好的壁掛太陽能。

　　在貴都花園綜合體小區(qū)的物業(yè)處，記者就看到在墻上貼著一張手寫的“貴都綜合體交房交款表”，表上清楚的寫著有一項(xiàng)是“太陽能2860元”。

　　大眾網(wǎng)記者隨機(jī)采訪了小區(qū)內(nèi)的幾戶業(yè)主，對于被“統(tǒng)一”安裝熱水器一事，有不少業(yè)主表示了質(zhì)疑�！鞍惭b的時(shí)候沒通知我們，現(xiàn)在都已經(jīng)安裝了，才告訴我們，價(jià)格還這么貴�！逼渲幸幻麡I(yè)主告訴大眾網(wǎng)記者，因?yàn)榉孔蛹钡戎�裝修，無奈之下就交了這筆安裝費(fèi)，但總感覺物業(yè)公司的做法有些欠妥，認(rèn)為這里面存在“貓膩”。

　　針對業(yè)主的質(zhì)疑,貴都花園綜合體物業(yè)公司的一位魏姓負(fù)責(zé)人表示，業(yè)主與開發(fā)商簽訂了房屋合同中已經(jīng)明確標(biāo)注了需要統(tǒng)一安裝太陽能的相關(guān)條款，并拿出來購房合同樣本，大眾網(wǎng)記者在合同的附件四中看到，上面清楚的標(biāo)明有“太陽能熱水器”這一條，但是并未表明具體價(jià)格�！斑@個(gè)費(fèi)用繳納是早就在購房合同里簽好的，大多數(shù)業(yè)主都能理解，而且我們物業(yè)只是代收費(fèi)用，如果業(yè)主覺得價(jià)格高可以去向工商局或者物價(jià)局投訴。”物業(yè)管理人員告訴大眾網(wǎng)記者。

　　隨后，大眾網(wǎng)記者來到了貴都花園綜合體小區(qū)的鑰匙領(lǐng)取處�！敖y(tǒng)一安裝太陽能是政府的要求，一是為了環(huán)保，二也是為了小區(qū)的環(huán)境整齊美觀�！痹摌潜P項(xiàng)目經(jīng)理呂經(jīng)理告訴大眾網(wǎng)記者，“我們采用的牌子是同濟(jì)陽光的，而且是通過公開招標(biāo)決定的。向業(yè)主收取的費(fèi)用里面還包括開口費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、安裝費(fèi)等，我們收取的費(fèi)用是非常合理的了。”

　　新建商品房真的需要統(tǒng)一安裝太陽能熱水器嗎？大眾網(wǎng)記者了解到，德政發(fā) [2011]25號文以及德建函發(fā)[2012]143號文都明確提出，中心城區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)（包括德城區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、運(yùn)河經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)）新建、擴(kuò)建和改建的居住建筑，凡具備太陽能光熱系統(tǒng)安裝條件的，必須設(shè)計(jì)、安裝太陽能光熱系統(tǒng)。建筑工程應(yīng)按照國家、省有關(guān)技術(shù)、標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)與施工，并與建筑主體同步規(guī)劃設(shè)計(jì)、同步施工安裝、同步驗(yàn)收使用。對應(yīng)當(dāng)安裝但未安裝或安裝不符合規(guī)范要求的建筑工程，責(zé)令整改，否則不予辦理驗(yàn)收備案手續(xù)。但是對于太陽能品牌的選擇、購買以及安裝費(fèi)用如何支付，文件均沒有作出明確規(guī)定。

　　對此，大眾網(wǎng)記者咨詢法律界人士了解到，出于對小區(qū)整體規(guī)劃和美觀考慮，開發(fā)商可以對居民安裝太陽能的外觀裝置做出統(tǒng)一布局，但開發(fā)商有告知義務(wù)，即便開始時(shí)沒有告知，在確定安裝太陽能系統(tǒng)前后也應(yīng)征求業(yè)主意見。如果沒有告知，相關(guān)合同中也沒有體現(xiàn)，那么開發(fā)商便有強(qiáng)制消費(fèi)的嫌疑。同時(shí)，開發(fā)商也沒有權(quán)利干涉業(yè)主購買哪種品牌，公民對自己財(cái)產(chǎn)有著自由處分的權(quán)利；對于其他太陽能熱水器經(jīng)銷商來說，限制其品牌進(jìn)入小區(qū)，是剝奪了他們參與公平競爭的權(quán)利。所以說，這是一種違法的強(qiáng)行搭售行為。