德州某在售樓盤項目的房源已全部封頂
中心城區(qū)不少樓盤趁著政策春風，搞起了促銷活動
優(yōu)惠政策激發(fā)起購房者的購買欲,各大樓盤看房人數較平時增加了不少
□記者 翟巖
連日來,上海、深圳等地接連出現“日光盤”和“裹棉被排隊搶房”景象，再度引發(fā)公眾對樓市的關注。3月3日，記者走訪了德州市中心城區(qū)多家售樓中心解到，雖然排隊搶房的盛景沒有出現，但隨著“政策紅包”逐步落地，陽春三月，德州的樓市已出現“回暖”跡象。
利好政策疊加，促樓市回暖復蘇
新年伊始，一大波樓市新政正式實施，購房首付回歸“2時代”；住房公積金存款利率上調；緊接著財政部又發(fā)布了降低契稅營業(yè)稅“雙降”優(yōu)惠政策，首套房的認定由“市”變“縣”（ 市、區(qū)），這是猴年春節(jié)之后，國家層面第一次出臺和樓市有關的政策，也是自1992年以來執(zhí)行個人住房交易政策優(yōu)惠力度最大的一次。
及至今年3月1日起，央行普遍下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點，加上此前央行發(fā)布5次降息四次降準，德州市打包推出多項公積金新政等利好政策前仆后繼，所有這些努力都是為了讓2016年樓市更暖一些。
新政提振市場信心，樓市供需兩旺
從國家層面到地方政府推出了一系列“政策紅包”，無疑給樓市一劑強心針。同時，開發(fā)商和購房者的信心也提振了不少。
“從春節(jié)后的樓盤銷售情況看，一次預訂兩三套的大有人在，他們目標明確，就是用來投資�！兵P凰國際售樓處策劃經理張慶武介紹，該樓盤位于城區(qū)中心區(qū)域，在市場上較稀缺，隨著利好政策不斷，原先持觀望態(tài)度的投資客們也開始動起來，成交量較去年相比有明顯提升�！ �
同樣的熱鬧景況也在其他樓盤上演�！拔覀円黄陧椖孔匀ツ�5月份起陸續(xù)開盤，去年平均每個月成交30多套，但自春節(jié)假期過后，過來看房源的人越來越多，成交量也開始明顯增加，僅正月十六當天，就成交了16套房子�！睂毩帧ご髺|關·頤景園策劃韓經理坦言,在利好政策的推動下，購房成本持續(xù)下降，是加速樓市回暖的重要原因，與此同時也跟購房者信心的恢復密不可分。
在一系列利好政策鼓勵下，購房者們的心態(tài)也逐漸開始變化。今年42歲的老徐自去年便開始看房，面對去年房地產行業(yè)呈現的疲軟態(tài)勢，他一直期待著樓市有降價的一天，但是春節(jié)剛過，不少一線城市排隊購房場景再現，加之當前的利好政策，所以他決定不再等待，而是趁此機會趕快出手�！岸追渴赘督档土耍醵愐驳土�，現在買房比較劃算�！崩闲煺f。
去庫存仍是今年樓市“主旋律”
在經歷了去年房地產市場寒冬和政策暖冬，德州市今年的樓市交易開始呈現回暖態(tài)勢。據德州市房管中心統(tǒng)計的數據顯示，2月22日至29日，德州市中心城區(qū)商品房共成交420套，環(huán)比大漲77%。
來自中國指數研究院發(fā)布的百城價格指數顯示，今年2月份，德州市樓市樣本平均價格為每平方米4537元，環(huán)比上漲1.05%,比1月份上漲47元，漲幅擴大了0.58個百分點，比全國平均高出了0.4個百分點。
從數據上看，上個月德州樓市商品房交易量價齊升。對此，德州市房管中心房產綜合管理科科長王安國分析，去年，德州樓市步入了調整期，由高增長趨于平緩，由高熱度回歸理性，市 場發(fā)展由量的擴張轉向質的提升。今年以來，德州樓市的良好表現在一定程度證明了政策對樓市的激勵作用，然而新政對于市場信心的恢復將是一個循序漸進的過程，預計后續(xù)個人住房消費將呈現平穩(wěn)上揚趨勢，但當前商品房庫存壓力依然較大，“去庫存”仍是2016年房地產市場的主要任務�！敖刂�2015年12月底，德州市商品房待售面積125.2萬平方米，同比增長18.3%。其中 住宅待售面積93.4萬平方米，同比增長20.7%，占全部待售面積的74.6%。也就是說，2016年去庫存仍是保證房地產業(yè)健康發(fā)展的當務之急。”王安國說。
